AVCB em condomínio: o que muda pro síndico

Diferente de uma empresa comum, um condomínio residencial tem um agravante: quem responde pelo AVCB vencido não é uma pessoa jurídica distante, é o síndico — muitas vezes um morador ou um profissional que administra vários prédios ao mesmo tempo.

Síndico profissional administra em média 8 condomínios, mais de 750 unidades, segundo pesquisa do Instituto Datafolha pro Grupo Superlógica (dez/2025). Quanto maior a carteira, mais datas de vencimento diferentes — cada prédio com seu próprio histórico, seu próprio corpo de bombeiros, sua própria data.

A prática documentada pelo próprio setor ainda é planilha customizada por condomínio, compartilhada manualmente com zelador e administradora — o que funciona até certo tamanho de carteira, e para de funcionar exatamente quando mais importa: com muitos prédios ao mesmo tempo.

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